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1月14日晚间，碧桂园（02007.HK）补发2023全年及2024上半年财报。受到市集下行带来钞票价钱重估的影响swag 免费视频，两份财报均录得相应耗损，其中2023年税前耗损1673亿，到2024年中期，耗损大幅缩减至128.42亿。公司暗示，事迹耗损主要因为一次性计提了较大比例的钞票减值损结怨坏账拨备，仅2023年，这两大成分占据了总耗损额度的简短7成。

本月9日，碧桂园还发布了《境外债务重组及业务发展的最新情况》的公告，称公司已与由七家著名银行构成的妥洽委员会达成共鸣，酿成境外债务重组提案，其具体观点是：最多减少债务116亿好意思元；债务到期时刻延迟至最多11.5年；以及加权平均假贷老本从重组前的每年约6%裁减至重组后的每年约2%。

碧桂园里面东说念主士向第一财经暗示，公司固然在短期内面对财务逆境，但仍在积极试验企业背负，捏续探索和推论可行的策略戮力改善筹画景况，现在公司中枢团队褂讪，加上公司钞票水平仍丰厚、净钞票保捏为正等故意基础，异日仍有尽头大的契机达成复苏和发展。

碧桂园补发两份财报之后，停牌近10个月的公司股票终于迎来收复来回的可能性。

计提成分或一次性开释

如同大无数房地产开拓企业，碧桂园亦贯穿两年大幅度计提减值损失，从而导致事迹耗损。

该公司2023年财报数据自满，公司达成商业收入4010亿，税前耗损1673亿。其中，由于房地产市集处于下行周期，钞票价值严重缩水，公司对在建物业及捏作销售的已落成物业计提减值净额约823.54亿;计提金融钞票及财务担保减值损失净额约372.43亿。两项计提统共占总耗损比例达70%。

到2024年上半年swag 免费视频，公司达成商业收入1021.02亿，税前耗损缩小至108.31亿，其中也包含对在建物业及捏作销售的已落成物业计提减值净额26.98亿。

碧桂园暗示，公司2023年财报计提了尽头大额的存货减值准备，这是基于管帐的严慎性原则所作的一种肃穆处理，有助于企业准确反应存货的真确市集价值，能为投资者提供更可靠的财务信息。房地产行业受市集价钱波动影响，钞票价钱束缚缩水，计提大额的存货减值理所应当，也反应了公司一贯肃穆的财务惩处想路。

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据接近碧桂园的关联东说念主士露出，到2024年全年，碧桂园耗损情况有望大幅收窄，且净钞票仍然保捏为正，好于市集预期，会传递出对于公司财务景况的积极信号，跟着外部市集环境冉冉复苏，异日公司重回健康筹画轨说念仍有精深的基础。

值得说起的是，碧桂园2024年半年报存货减值计提已大幅减少，基本判断公司已将存货减值大部分出清。同期，由于存货的公允价值追随市集情况动态波动，跟着外部环境的冉冉回暖，该部分减值异日可能转回。永久来看，公司当下的偿债压力有望冉冉减缓，如释重担，异日权益预测会有较大的增厚空间。

运筹帷幄削债超百亿好意思元

在公告事迹的同期，碧桂园还暴露了公司保请托以及债务等基本情况。2024全年碧桂园累计请托房屋超38万套，往日三年累计请托约170万套房屋，请托量在第三方榜单上保捏非凡。畛域2024年底，该集团剩余已售未请托房源约20万套，且大部分将于2025年上半年请托，不错预测，到2025年下半年，公司筹画性支拨压力将大幅度减少。

债务方面，畛域2024年6月底，碧桂园所剩银行偏激他告贷、优先单据、公司债券和可换股债券辨认约为1538.54亿、706.01亿、193.66亿和63.31亿，总有息欠债约2500亿。

1月9日，碧桂园公告了其境外重组提案的要道条件，称已与包括中银香港、建银亚洲在内的七家著名银行构成的妥洽委员会达成共鸣，妥洽委员会相沿公司捏续戮力落实重组，并餍足与公司妥洽，确保集团持续其业务，将纷扰降到最低。

若是境外债务重组落实，将使集团达成大幅去杠杆化，观点是减少债务最多116亿好意思元，并包括将到期时刻延迟至最多11.5年以及裁减融资老本，加权平均假贷老本从重组前的每年约6%裁减至重组后的每年约2%。

分析东说念主士觉得，债务重组责任的鼓舞，不仅是草率现时逆境的必要本领，更是为公司异日的发展铺平说念路的要道一步。通过债务重组，公司卤莽优化债务结构，减弱利息支拨，延迟还款期限，举座减弱债务压力，从而卸偷换袱、如释重担，为异日的政策休养和发展争取了更大的空间。

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林采薇

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